Sartlarineler.com

Devlet Destekli Ev Kredisi Başvuru Şartları Nelerdir? Başvurusu, Özellikleri 2021

Devlet destekli konut kredisi şartları nelerdir? Kimler devlet destekli konut kredisi alabilir? Ziraat Bankası, Halkbank ve Vakıfbank üzerinden devlet destekli konut kredisi nasıl çekilir? Devlet destekli konut kredisi başvurusu, evrakları ve diğer detayları yazımızda hazırladık. Devlet destekli ev kredisi kullanmak istiyorsanız ayrıntıları yazımızdan inceleyebilirsiniz.

Devlet destekli ev kredisi için şartları karşılayamayanlar ne yazık ki devletten hibe alamazlar. Devletten hibe alabilmek için öncelikli şart devletin belirlediği bankaların herhangi birinde konut hesabının olmasıdır. Karşılanması gerekilen diğer devlet destekli ev kredisi şartları ise şöyledir:

  • 18 yaşından büyük olmak
  • Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olmak
  • Herhangi bir konut sahibi olmamak (parçalı tapu şeklindeyse sorun teşkil etmez)
  • Konut hesabında en az 3 yıl birikim yapmak
  • Konutun alındığı tarihten sonraki 6 ay içinde istenilen evraklarla birlikte konut hesabının bulunduğu bankaya devlet  hibesi için başvuru yapmak

Devlet Destekli Ev Kredisi Nedir?

Devlet tarafından desteklenen konut kredisi, evlenecek çiftlere ve ev almak isteyenlere yardım etmek için devletin sunmuş olduğu bir kredidir. Konut hesabındaki birikime göre hesaplanan orana göre verilir.  Devlet destekli konut kredisi, isteyen herkese verilen bir kredi değildir. Devlet destekli konut kredisi ilk kez ev alacak kişilere verilir. Bu demek oluyor ki üzerinde ev tapusu olana devlet destekli konut kredisi verilmez.  Devlet, ilk kez ev alacak kişilere 86 bine kadar hibe vererek destek olur.

Devlet Destekli Ev Kredisi Nasıl Alınır?

Devlet destekli ev kredisi başvurusu yapmak için öncelikle bir konut hesabının olması lazımdır. Sonra bu konut hesabında belli bir birikime sahip olunmalıdır. Ev kredisi için devletin verdiği hibe, vade süresine göre değişir. Vade süresine göre devletin verdiği hibe tutarları şu şekildedir:

  • Vade süresi 36-47 ay olan konut kredisi: Devlet en az %15 oranında katkı verir. Katkı tutarı konut hesabında ne kadar birikim yapıldıysa ona göre değişir. En düşük birikim baz alınarak hesaplandığında devletin vereceği hibe tutarı yaklaşık 24 bin 741 TL olur.
  • Vade süresi 48-59 ay olan konut kredisi: En az %18 oranında katkı tutarı verilir. En düşük birikim baz alınarak hesaplandığında devletin vereceği hibe tutarı yaklaşık 26 bin 645 TL olur.
  • Vade süresi 60 ay ve üzeri olan konut kredisi: En az %20 oranında katkı tutarı verilir. En düşük birikim baz alınarak hesaplandığında devletin vereceği hibe tutarı yaklaşık 31 bin 180 TL olur.
  • Ortak hesap: Eğer evlenecek çiftler ortak hesap açarsa devlet 57 bin TL’ ye kadar hibe verir.

Konut Hesabı Nasıl Açılır?

Konut hesabı başvurusu yapmak için devletin belirlediği üç kamu bankası vardır. Bu bankalar Ziraat Bankası, Vakıfbank ve Halkbank’tır. Üç bankanın da konut hesabı için belirlediği şartlar ve ödeme yöntemleri hemen hemen aynıdır. Konut hesabı açtırmak isteyenlerin uyması gereken kurallar ve şartlar ise şu şekildedir:

  • Kendi adına konut sahibi olmamak.
  • Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olmak.
  • 18 yaşını doldurmak (18 yaşından küçükler velileriyle birlikte hesap açtırabilir).
  • Ortaklaşa konut hesabı açılamaz.
  • Kişi adına sadece bir tane konut hesabı açılabilir.
  • Bankalar arası hesap taşıma işlemi gerçekleştirilemez.
  • Farklı bankalarda konut hesabı olanların hesapları birleştirilemez.
  • Hesap En az 3 yıl boyunca açık kalmak zorundadır.
  • Konut hesabı TL cinsinden açılır.

Konut Hesabı Ödeme Yöntemleri Nelerdir?

Konut hesabı ödemeleri için bankalar birtakım kurallar koymuştur. Eğer müşteri bu kurallara uymaz ise devlet destekli konut kredisinden faydalanamaz. Bilindiği üzere devlet destekli ev kredisi şartlarından en önemli ve öncelikli olanı birikimli bir konut hesabına sahip olmaktır. Birikimli bir konut hesabına sahip olmak için de kurallara uygun bir şekilde ödeme yapmak elzemdir. Bankaların koymuş olduğu bu kurallar ise şu şekildedir:

  • Hesap sahibi banka tarafından belirlenmiş üst sınırı aşan ödemeyi sadece bir kez yapabilir. Bunu da sadece hesap açılışında yapabilir. 2021 yılı için üst sınır 62.298,36 TL olarak belirlenmiştir.
  • Hesaba en az ayda bir, en fazla üç ayda bir olmak üzere düzenli ödeme yapılmak zorundadır. Bu ödeme periyodları 12 ayda bir değiştirilebilir.

2021 yılı için düzenli aylık ödeme tutarları şöyledir:

  • 1 aylık ödeme periyodu için en az 519,16 TL, en fazla 5,191,53 TL ödenmelidir.
  • 3 aylık ödeme periyodu için en az 1,557,47 TL, en fazla 15,574,19 TL ödenmelidir.

Konut hesabından bir dönem içerisinde en fazla iki kez para çekilebilir. Sonraki ödeme döneminde çekilen bu paranın yerine konulması zaruridir.

Konut Kredilerinin Özellikleri Nelerdir?

Konut kredilerinin sahip olduğu özellikler birbirlerine benzerlik gösterse de bankasına göre değişir. Bu özellikler bankalara göre değişse de üç bankada da ortak olan bir özellik vardır: Konut kredisi hangi bankadan alınırsa alınsın alınacak konutun sıfır ya da ikinci el olmasına bakılmaz. Bankasına göre konut kredilerinin diğer özellikleri ise şu şekildedir:

  • Ziraat Bankası Konut Kredisi

Satın alınacak konutlar için belirlenmiş olan en yüksek kredi tutarı 8500 bin TL’dir. En az 12 ay ödemesiz dönem ve 180 aya varan vade imkanı sunar. Üç büyük şehir için (İstanbul, İzmir, Ankara) verilecek kredi tutarı en fazla 760 bin TL’dir. Her müşteri sadece bir kez konut kredisinden faydalanır.

  • Halkbank Konut Kredisi

Halkbank’ın sunmuş olduğu konut kredisi 12 aya kadar ödemesiz döneme ve 15 yıla varan vade imkanına sahiptir. Halkbank da Ziraat Bankası’nda olduğu gibi üç büyük şehir için verilebilecek en yüksek kredi tutarını 750 bin TL olarak belirlemiştir. Diğer şehirler için ise bu tutar 500 bin TL’dir. Halkbank konut kredisinin peşinat oranı %10, aylık faiz oranı ise %0,64 olarak belirlenmiştir. Bu konut kredisi için başvurular Halkbank şubelerinde yapılır.

  • Vakıfbank Konut Kredisi

Devlet, birikim süresi ve tutarına göre en fazla 31.149,18 TL hibe verir. Eğer 3 yıl boyunca düzenli bir şekilde birikim yapılırsa konut hesabında birikmiş olan tutarın %20’ sine kadar devlet katkısı alınabilir. Vakıfbank konut kredisi için başvurular Vakıfbank şubelerinden yapılır.

Devlet Destekli Konut Kredisi Başvurusu İçin İstenen Evraklar

Devlet destekli konut kredisi başvurusu için istenen belgelerin bilinmesi başvuru yapılacağı zaman oluşabilecek herhangi bir aksaklığın önüne geçer. Bu belgeler ise şunlardır:

  • Devlet kredisi konut kredisi için doldurulması gerekilen başvuru formu
  • C kimlik belgesi (sürücü belgesi veya pasaport belgesi de olur.)
  • Gelir belgesi ( herhangi bir sebepten dolayı gelir belgesini belgeleyemeyenler kira geliri, faiz geliri gibi ek gelirleri belgelemelidirler.)
  • Serbest meslek mensuplarının bağlı bulundukları meslek kuruluşlarından alınan üyelik belgesi
  • Bir şirkete sahip olanlar ya da bir şirkete ortak olanlar için ticaret sicil gazetesi
  • Satın alınmak istenen konutun tapu belgesinin fotokopisi
  • Bankalar Tüm bu evrakların dışında ek belge talep edebilirler.

Konut Kredisi Hesabının Kapatılması

Konut kredisi hesabının iptali için herhangi bir süre sınırlaması yoktur. Yani hesap müşteri ne zaman isterse o zaman iptal edilir. Konut kredisi hesabı 3 yıllık süre doldurulmadan iptal edilirse konut için verilen devlet desteğinden yararlanılamaz. Eğer hesap birinci dönem bitmeden kapatılırsa yatırımcı faiz hakkından yararlanamaz. Yalnızca hesaba yatırdığı parayı alabilir.

Devlet Destekli Ev Kredisi Hangi Konutlar İçin Kullanılabilir?

Devletin hibe verdiği konut türleri, devlet destekli konut kredisinden yararlanmak isteyenlerin dikkate alması gereken diğer önemli hususlardan biridir. Diğer devlet destekli ev kredisi şartları sağlansa da eğer konut türü uygun değilse devletten destek alınamaz. Özellikle devre mülk tarzına sahip olan konutlara hibe verilmez. Devletin destek verdiği konut türleri ise  şunlardır:

  • Kat irtifakı tapusu bulunan konutlar
  • Kat mülkiyeti tapusu bulunan konutlar
  • Konut izin belgesi olan müstakil evler
  • Yapı kullanımına izin verilen konutlar

]}

Etiketler:

Yorumlar

Henüz yorum yapılmamış.